你是圣塔克拉利塔的第一次房东吗? 这5个建议甚至可以帮助有经验的租客避免昂贵的错误.
虽然拥有出租物业可以是一个难以置信的利润和回报的经验, 这并非没有挑战.
作为一个成功的房东实际上需要广泛的知识和技能, 从商业和市场营销到法律服务，再到房屋维修的基本机制.
否则，你就会冒着明知或 在不知情的情况下 犯一些常见的错误会导致严重的后果.
以下是即使是有经验的房东也会犯的五个常见错误, 以及你可以使用的解决方案和保护措施 避免 他们.
5常见的SCV房东错误 & 如何避免它们
1. 触犯法律
拥有出租物业是一项复杂的工作, 有时, 它带来的影响甚至更复杂.
即使是最有经验和知识最丰富的房东也会在这个过程中吸取教训. 但十大菠菜台子的目标是避免那些会耗费你大量时间的情况和失误, 金钱和法律后果.
以下是房东可能在没有意识到的情况下犯的一些常见的法律错误:
- 问潜在租户歧视性的问题
- 没有认真对待租户筛选过程
- 在租赁合同中包含违法条款的
- 没有提供安全的环境
- 拒绝进行某些修理
- 和更多的
通常，这些简单的错误都是出于好意，而且在当时看起来是无害的. 然而，在错误的情况下，它们可能导致本可以避免的代价高昂的法律纠纷.
这就是为什么, 在菠菜白菜吧, 十大菠菜台子的整个团队和流程都是为了保护十大菠菜台子的房东免受这些潜在问题的影响而建立的. 例如, 十大菠菜台子的租户筛选流程是由十大菠菜台子的房地产律师兼总裁Steffanie Stelnick设计和建立的, 是谁用多年的专业法律经验创造了这些问题和合同. 十大菠菜台子的房东可以有信心，每一步都是光明正大的，提供有信心的法律保护.
此外，菠菜白菜吧有一个 许可 有上门检验员和合格的维修部门人员. 这意味着十大菠菜台子有专业人员在适当的地方，以确保您的财产符合规范，并始终提供一个安全的环境. 必要的家庭维修迅速解决, 当房东不确定是否需要修理的时候, 他们有一个房地产律师的专业视角的支持.
2. 低估你的房产价格
给出租物业定价是做房东最棘手的部分之一. 如果你的定价太低，你可能会招来大量的申请者，而不会真正吸引到 正确的 租户. 如果你定价太高, 你的房产可能会空置太久, 在这个过程中你会损失很多钱. 当然，你想通过获得最好的价格来最大化你的利润, 但这是一种微妙的平衡.
特别是在目前的市场上，价格变化很快. 今天, 你的房产合适的价格可能与你一年前挂牌时的价格有很大的不同. 因为市场变化太快了, 这真的需要很深的努力, 了解市场内部情况，才能找到理想的价格点.
十大菠菜台子的团队有数十年的经验，为每个物业确定合适的市场价格, 他们不仅对市场有细致入微的理解, 但他们也比业内任何人都更了解当地情况. 事实上，十大菠菜台子可以帮助你 评估你的房产的当前价值 -并免费回答你的所有问题.
3. 疏于甄别租户
根据十大菠菜台子的经验, 管理圣克拉里塔投资物业，要么是一种聪明而简单的被动收入形式, 或者是成本高、耗时长的风险——取决于你的租户.
当你有负责可靠的房客时, 物业管理对每个人来说都是一种积极的体验. 但是找到 正确的 租户关心您的投资需要经验、资源和专业团队.
当找到合适的房客时, 筛选过程通常会考虑潜在租客的五个方面:
- 收入
- 过去的历史(包括前业主/雇主的介绍信)
- 信用记录
- 拆迁
- 犯罪史
通过理解这些元素, 你可以清楚地知道潜在的租客是不是 正确的 选择您的物业. 这种方法将帮助您了解每个申请人是否能够及时支付租金, 照顾好物业，并在适当的时候沟通问题. 当你能找到符合这些条件的房客时, 把你的房产变成有价值的投资变得非常重要, 容易得多.
这就是为什么, 在菠菜白菜吧, 十大菠菜台子有专业人士, 准确评估风险并在租户筛选过程中提供信心所需的工具和资源. 由于挑战信贷在大流行期间已成为更常见的现象, 这些行业资源比 过 如果你想要一个无缝的、有利可图的租户安置过程.
4. 预算营销策略
在房地产市场，人们常说地段最重要. 但在租赁市场，这一切都是关于 市场营销. 事实上, 正确的营销将帮助您吸引最多的租户申请和最合格的候选人.
这就是为什么, 在菠菜白菜吧, 十大菠菜台子满足于传统和数字营销策略的最高标准, 这样十大菠菜台子就可以在申请者中撒一张又宽又深的网. 这就是十大菠菜台子如何帮助你找到正确的 价格 为了你的财产和权利 租户 根据你的价格.
为了保证每个财产的最佳结果, 十大菠菜台子的市场营销和广告包括:
- 由租赁代理主持的现场展示, 谁会向所有感兴趣的租户推销你的物业
- 十大菠菜台子网站上的数字列表, 它会联合到加州及其他地方的数千个网站
- Zillow会员, 它会在搜索结果的顶部显示你的信息，并在Zillow上标有“经过验证的来源”徽章, Trulia和Hotpads
- 附加辛迪加到35个不同的租赁网站，包括房地产经纪人.com、公寓.com, padmapper.Com和更多
- 在包括Facebook和Instagram在内的多个平台上以高质量的照片和视频为特色的社交媒体营销
- 从过去和现在的租户和业主丰富的推荐来源, 还有大约1人的推荐,600多家本地房地产中介
- 院子里挂着“出租”的牌子, 您的窗户或阳台，显示十大菠菜台子的办公室电话号码和网站
- 在十大菠菜台子的网站上，在十大菠菜台子的办公室和通过传真24小时提供十大菠菜台子可出租的房子的列表
5. 没有专业网络
如果你以前有过出租房, 你知道要确保盈利需要做多少工作. 如果你没有，那你就不想从错误中吸取教训. 你是否在给你的房产定价, 寻找租户, 我在修理房子, 或者起草租赁合同, 拥有一个强大的人际网络是值得的. 事实上, 如果有人可以帮你解决问题或提供推荐，那就会有很大的不同, 当你遇到问题的时候. 支持你的人越多, 你就越容易成功地驾驭房东的经验.
与菠菜白菜吧这样的团队合作的好处是你有一个完整的 网络 行业专业人士的帮助指导您的每一步:
- 拥有数十年经验的菠菜白菜吧团队成员
- 专业可靠的维修人员
- 持牌房屋督察
- 可信赖和可靠的供应商推荐
- JSL物业，十大菠菜台子的合作房地产代理
- 斯蒂芬妮·斯特尼克律师事务所，十大菠菜台子的法律咨询和支持
有了这样的团队，十大菠菜台子可以帮助您找到、购买和升级您的第一套出租物业. 然后, 一旦准备好进入市场, 十大菠菜台子可以帮你筛选房客, 把它们搬进来, 每月负责收房租.
如果有什么问题，十大菠菜台子会在法律上保护你. 如果一切顺利，十大菠菜台子可以通过投资者计划帮助您扩展您的投资组合. 从开始到结束, 菠菜白菜吧旨在给你一个成功和轻松的房东体验-没有那些常见的错误和陷阱.
十大菠菜台子如何提供帮助
N菠菜白菜吧由一对夫妻拥有，他们结合了法律方面的专业知识, 房地产及管理经验. 他们自己拥有出租物业，并与租户合作, 他们甚至在圣塔克拉利塔拥有一家房地产中介公司. Todd和Steffanie在这个行业的各个方面都有多年的经验, 他们将这些专业知识投入到每天为菠菜白菜吧客户提供支持的流程和员工中.
关于南加州房地产管理公司.
南加州房地产管理公司. 成立于1987年, 并已成长为圣克拉里塔谷(Santa Clarita Valley)最大的个人独栋住宅和共管公寓物业管理公司. 十大菠菜台子当地拥有并运营的公司目前在南加州管理着大约700多户家庭. 十大菠菜台子的团队 专门从事住宅物业管理.